新北市永和區安樂路306號3F/16F
2018-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,120 萬 38.6 萬/坪 × 54.97 坪
權狀坪數54.97 坪
主建物27.73 坪
公設比42.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 54.97 坪
└ 主建物 27.73 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪54.97 坪
土地坐落 永安段 373 地號
價格拆解
成交總價2,120 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 51.1
安樂路中位 52.6
永和區 2018 年中位 49.1
比本棟中位 低 24%比安樂路中位 低 27%比永和區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,120 萬
+22%
2026 年推估2,576 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-17 5F/16F 2房1廳1衛 · 18.95 坪 58.1 萬/坪總 1,100 萬 2024-08-31 10F/16F 2房1廳1衛 · 18.95 坪 80.2 萬/坪總 1,520 萬 2024-04-11 12F/16F 2房2廳1衛 · 18.95 坪 74.4 萬/坪總 1,410 萬 2024-04-08 4F/16F 4房2廳2衛 · 45.42 坪 50.6 萬/坪總 2,300 萬 2023-07-30 16F/16F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 57.5 萬/坪總 1,800 萬 2023-07-09 7F/16F 2房1廳1衛 · 24.85 坪 59.4 萬/坪總 1,475 萬 2022-10-07 3F/16F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 47.8 萬/坪總 2,180 萬 2022-03-22 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 53.2 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。