新北市土城區學海街289號13F/15F
2020-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 38.6 萬/坪 × 54.97 坪
權狀坪數54.97 坪
主建物25.92 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.97 坪
└ 主建物 25.92 坪
└ 公設等 29.05 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪54.97 坪
土地坐落 明德段 162 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 37.4
學海街中位 41
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 3%比學海街中位 低 6%比土城區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,900 萬
+27%
2026 年推估2,414 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 514 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：本案為地主與建商之合建分售案僅登載交易總價。109.5.13協議轉讓1968萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-24 7F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 36 萬/坪總 1,758 萬 2021-01-15 15F/15F 4房2廳2衛 · 54.09 坪 42 萬/坪總 2,050 萬 2019-06-10 11F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 37.4 萬/坪總 1,840 萬 2019-05-10 12F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 37.7 萬/坪總 1,860 萬 2019-04-22 4F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 35.1 萬/坪總 1,738 萬 2019-04-19 3F/15F 4房2廳2衛 · 54.52 坪 34.6 萬/坪總 1,700 萬 2019-03-29 14F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 38.8 萬/坪總 1,909 萬 2019-03-10 9F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 37 萬/坪總 1,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。