新北市土城區學士路419號3F/15F
2019-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,820 萬 44.9 萬/坪 × 48.12 坪
權狀坪數48.12 坪
主建物23.63 坪
公設比29%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.12 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 24.49 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪48.12 坪
土地坐落 明德段 181 地號
價格拆解
成交總價1,820 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 46.1
學士路中位 42
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 3%比學士路中位 高 7%比土城區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,820 萬
+31%
2026 年推估2,391 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 571 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-07-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 47.2 萬/坪總 1,920 萬 2019-06-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 46.3 萬/坪總 1,880 萬 2019-06-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 45.5 萬/坪總 1,840 萬 2019-05-31 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 46.4 萬/坪總 1,888 萬 2019-05-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 46.2 萬/坪總 1,875 萬 2019-05-31 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 45 萬/坪總 1,812 萬 2019-05-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 46.5 萬/坪總 1,885 萬 2019-05-31 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 45.7 萬/坪總 1,858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。