新北市五股區新城八路261號13F/15F
2020-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 28.8 萬/坪 × 30.56 坪
權狀坪數30.56 坪
主建物12.08 坪
公設比53.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.56 坪
└ 主建物 12.08 坪
└ 公設等 18.48 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪30.56 坪
土地坐落 芳洲段 60 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 29.1
新城八路中位 32.3
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 低 1%比新城八路中位 低 11%比五股區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+45%
2026 年推估1,274 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 8F/15F 2房1廳1衛 · 29.76 坪 46.7 萬/坪總 1,206 萬 2021-02-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 29.76 坪 30.2 萬/坪總 898 萬 2021-02-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 29.76 坪 30.9 萬/坪總 918 萬 2021-02-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.76 坪 30.3 萬/坪總 902 萬 2021-01-31 11F/15F 2房2廳1衛 · 29.76 坪 30.7 萬/坪總 913 萬 2020-12-11 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.76 坪 29.2 萬/坪總 870 萬 2020-12-05 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.76 坪 29.1 萬/坪總 866 萬 2020-09-14 10F/15F 2房2廳1衛 · 29.76 坪 29 萬/坪總 862 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。