新北市土城區學海街220號10F/13F
2022-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,966 萬 59.4 萬/坪 × 41.41 坪
權狀坪數41.41 坪
主建物18.62 坪
公設比32.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.41 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 22.79 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪41.41 坪
土地坐落 明德段 109 地號
價格拆解
成交總價1,966 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,716 萬
單價 59.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.4 萬/坪
本筆成交 59.4
本棟中位 56.7
學海街中位 41
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 5%比學海街中位 高 45%比土城區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,966 萬
+11%
2026 年推估2,182 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）343 萬
貸款（8 成）1,373 萬
每月月付51,431 元
30 年總利息479 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-25 13F/13F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 59.3 萬/坪總 1,973 萬 2022-09-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 59.9 萬/坪總 1,979 萬 2022-05-21 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 58.8 萬/坪總 1,928 萬 2022-03-28 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 55.2 萬/坪總 1,823 萬 2022-03-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 56.7 萬/坪總 1,868 萬 2022-03-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 56.4 萬/坪總 1,860 萬 2022-03-25 5F/13F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 54.3 萬/坪總 1,767 萬 2022-03-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 54.4 萬/坪總 1,805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。