新北市新莊區新北大道四段55號22F/26F
2019-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 44.9 萬/坪 × 57.75 坪
權狀坪數57.75 坪
主建物26.67 坪
公設比33.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 57.75 坪
└ 主建物 26.67 坪
└ 公設等 31.08 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪57.75 坪
土地坐落 副都心段一小段 281-2 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 57.6
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 22%比新北大道四段中位 低 9%比新莊區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,250 萬
+36%
2026 年推估3,060 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 810 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層22F/26F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 7F/26F 2房2廳2衛 · 57.75 坪 58.9 萬/坪總 2,939 萬 2024-03-08 6F/26F 2房2廳2衛 · 69.84 坪 55.6 萬/坪總 3,000 萬 2023-11-29 3F/26F 2房2廳2衛 · 57.15 坪 61.5 萬/坪總 3,000 萬 2023-10-31 18F/26F 2房2廳2衛 · 57.75 坪 62 萬/坪總 3,070 萬 2023-01-13 13F/26F 2房1廳2衛 · 57.75 坪 50.2 萬/坪總 2,899 萬 2020-06-15 20F/26F 2房2廳2衛 · 57.75 坪 45.1 萬/坪總 2,260 萬 2019-09-19 26F/26F 2房2廳2衛 · 57.75 坪 50.6 萬/坪總 2,568 萬 2019-09-03 23F/26F 2房2廳2衛 · 57.75 坪 46.6 萬/坪總 2,336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。