新北市泰山區明志路二段298巷6之5號4F/14F
2025-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,048 萬 54.8 萬/坪 × 40.26 坪
權狀坪數40.26 坪
主建物19.58 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.26 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 20.68 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪40.26 坪
土地坐落 南林段 476 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,048 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,803 萬
單價 54.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.8 萬/坪
本筆成交 54.8
本棟中位 53.2
明志路二段中位 29.8
泰山區 2025 年中位 41.7
比本棟中位 高 3%比明志路二段中位 高 84%比泰山區 2025 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,048 萬
-3%
2026 年推估1,980 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）361 萬
貸款（8 成）1,442 萬
每月月付54,038 元
30 年總利息503 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：114/08/27 父子轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 56.2 萬/坪總 2,388 萬 2024-08-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.26 坪 58.3 萬/坪總 2,188 萬 2024-05-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 53.5 萬/坪總 2,300 萬 2024-03-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.26 坪 54.3 萬/坪總 2,040 萬 2024-01-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 52.9 萬/坪總 2,280 萬 2023-12-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 53.2 萬/坪總 2,290 萬 2023-06-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.26 坪 50.3 萬/坪總 1,910 萬 2022-12-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.26 坪 48.3 萬/坪總 1,818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。