新北市汐止區水源路一段291巷1號9F/11F
2019-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,780 萬 33.5 萬/坪 × 55.82 坪
權狀坪數55.82 坪
主建物27.03 坪
公設比30%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.82 坪
└ 主建物 27.03 坪
└ 公設等 28.79 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪55.82 坪
土地坐落 水源段 325 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 32.7
水源路一段中位 33.7
汐止區 2019 年中位 32.7
比本棟中位 高 2%比水源路一段中位 低 1%比汐止區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,780 萬
+34%
2026 年推估2,392 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 612 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-07 6F/11F 4房2廳2衛 · 55.82 坪 45.7 萬/坪總 2,550 萬 2024-10-28 8F/11F 3房2廳2衛 · 55.82 坪 52.6 萬/坪總 2,688 萬 2024-07-27 8F/11F 2房2廳2衛 · 45.73 坪 49.2 萬/坪總 2,250 萬 2024-01-22 4F/11F 4房2廳2衛 · 55.82 坪 46.7 萬/坪總 2,400 萬 2023-03-06 4F/11F 3房2廳2衛 · 47 坪 37.2 萬/坪總 1,750 萬 2021-05-17 9F/11F 2房2廳2衛 · 45.73 坪 30.6 萬/坪總 1,400 萬 2021-05-01 10F/11F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 36.2 萬/坪總 1,653 萬 2020-11-22 2F/11F 4房2廳2衛 · 55.87 坪 30.4 萬/坪總 1,700 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。