新北市三重區仁愛街731號3F/12F

2023-12-21 實價登錄成交明細

成交總價 1,330 萬 45.8 萬/坪 × 29.07 坪

權狀坪數29.07 坪

主建物16.33 坪

公設比19.7%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 29.07 坪

└ 主建物 16.33 坪

└ 公設等 12.74 坪

土地持分 3.38 坪

0 坪29.07 坪

土地坐落 碧華段 1011 地號

價格拆解

成交總價1,330 萬

扣車位後房價1,330 萬

單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪

本筆成交 45.8

本棟中位 48.6

仁愛街中位 37.3

三重區 2023 年中位 54.5

比本棟中位低 6%比仁愛街中位高 23%比三重區 2023 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,330 萬

+10%

2026 年推估1,456 萬

以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）266 萬

貸款（8 成）1,064 萬

每月月付39,862 元

30 年總利息371 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層3F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。