新北市新莊區思源路349號7F/8F
2020-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 29.1 萬/坪 × 49.76 坪
權狀坪數49.76 坪
主建物30.12 坪
公設比2.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 49.76 坪
└ 主建物 30.12 坪
└ 公設等 19.64 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪49.76 坪
土地坐落 昌隆段 647 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 39.9
思源路中位 46.4
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 27%比思源路中位 低 37%比新莊區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,450 萬
+28%
2026 年推估1,858 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。