新北市八里區中華路二段536之9號16F/16F
2023-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 20.4 萬/坪 × 26.46 坪
權狀坪數26.46 坪
主建物16.32 坪
公設比28.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 26.46 坪
└ 主建物 16.32 坪
└ 公設等 10.14 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪26.46 坪
土地坐落 中山段 1723 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.2
中華路二段中位 17.9
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 1%比中華路二段中位 高 14%比八里區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+6%
2026 年推估571 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-09-27 13F/16F 2房2廳1衛 · 26.46 坪 24.9 萬/坪總 660 萬 2025-03-27 3F/16F 2房2廳1衛 · 26.46 坪 26.5 萬/坪總 700 萬 2022-09-28 13F/16F 3房1廳1衛 · 26.46 坪 20.2 萬/坪總 535 萬 2019-05-21 11F/16F 2房2廳1衛 · 26.46 坪 16.9 萬/坪總 448 萬 2019-04-30 15F/16F 2房2廳1衛 · 26.46 坪 17 萬/坪總 450 萬 2014-01-19 3F/16F 2房2廳1衛 · 26.46 坪 19.1 萬/坪總 505 萬 2013-06-29 5F/16F 2房1廳1衛 · 26.46 坪 18 萬/坪總 476 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。