新北市新莊區景德路264巷12號8F/8F
2022-02-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,180 萬 29.9 萬/坪 × 72.89 坪
權狀坪數72.89 坪
主建物40.91 坪
公設比22.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 72.89 坪
└ 主建物 40.91 坪
└ 公設等 31.98 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪72.89 坪
土地坐落 忠孝段 560 地號
價格拆解
成交總價2,180 萬
扣車位後房價2,180 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 32.5
景德路中位 32.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 8%比景德路中位 低 8%比新莊區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,180 萬
+13%
2026 年推估2,465 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,744 萬
每月月付65,337 元
30 年總利息608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。