新北市八里區文昌五街206號7F/12F
2025-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 852 萬 28.8 萬/坪 × 31.61 坪
權狀坪數31.61 坪
主建物12.77 坪
公設比33.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.61 坪
└ 主建物 12.77 坪
└ 公設等 18.84 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪31.61 坪
土地坐落 中庄段 238 地號
價格拆解
成交總價852 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價652 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 20.3
文昌五街中位 22.2
八里區 2025 年中位 28.3
比本棟中位 高 42%比文昌五街中位 高 30%比八里區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交852 萬
+2%
2026 年推估867 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-10-05 10F/12F 2房2廳1衛 · 28.67 坪 26.5 萬/坪總 700 萬 2021-12-11 7F/12F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 24.7 萬/坪總 710 萬 2020-09-25 8F/12F 2房1廳1衛 · 28.67 坪 19.5 萬/坪總 560 萬 2020-04-06 10F/12F 2房1廳1衛 · 28.67 坪 19.2 萬/坪總 550 萬 2020-03-14 9F/12F 2房1廳1衛 · 28.67 坪 19.2 萬/坪總 550 萬 2019-11-23 7F/12F 2房1廳1衛 · 31.61 坪 20.3 萬/坪總 643 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。