新北市八里區商港二路17號4F/18F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,057 萬 30.3 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物18.63 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 18.63 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 商港段 10 地號
價格拆解
成交總價1,057 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價897 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 31.7
商港二路中位 31.9
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 4%比商港二路中位 低 5%比八里區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,057 萬
+6%
2026 年推估1,117 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,884 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 12F/18F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 28.7 萬/坪總 1,168 萬 2026-06-08 18F/18F 2房1廳1衛 · 40.67 坪 34.9 萬/坪總 1,270 萬 2026-02-22 1F/18F 0房0廳1衛 · 13.29 坪 61.7 萬/坪總 820 萬 2025-12-29 5F/18F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 37.8 萬/坪總 1,360 萬 2024-04-08 1F/18F 0房0廳1衛 · 13.29 坪 53.1 萬/坪總 705 萬 2024-03-30 6F/18F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 32.2 萬/坪總 1,171 萬 2024-01-14 15F/18F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 32.6 萬/坪總 1,164 萬 2024-01-08 13F/18F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 31.9 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。