新北市土城區學海街283號6F/15F
2019-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,757 萬 35.3 萬/坪 × 54.97 坪
權狀坪數54.97 坪
主建物25.92 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.97 坪
└ 主建物 25.92 坪
└ 公設等 29.05 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪54.97 坪
土地坐落 明德段 162 地號
價格拆解
成交總價1,757 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,547 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 39.2
學海街中位 41
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 10%比學海街中位 低 14%比土城區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,757 萬
+31%
2026 年推估2,298 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）309 萬
貸款（8 成）1,238 萬
每月月付46,365 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：本案為地主與建商之合建分售案僅登載交易總價。108.2.24預售原購B4車位190萬元總價1737萬元。109.3.13與建商協議更換B2車位210萬元總價1757萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-09 4F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 63.1 萬/坪總 3,006 萬 2021-05-31 10F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 46.3 萬/坪總 2,240 萬 2021-05-04 15F/15F 4房2廳2衛 · 56.95 坪 43.4 萬/坪總 2,150 萬 2021-02-27 14F/15F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 41 萬/坪總 1,987 萬 2020-10-21 12F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 40 萬/坪總 1,943 萬 2020-04-13 13F/15F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 38 萬/坪總 1,866 萬 2019-06-05 11F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 38.2 萬/坪總 1,865 萬 2019-04-04 3F/15F 4房2廳2衛 · 54.52 坪 36.2 萬/坪總 1,768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。