新北市五股區芳洲五路5號8F/25F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 32.8 萬/坪 × 80.76 坪
權狀坪數80.76 坪
主建物45.85 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 80.76 坪
└ 主建物 45.85 坪
└ 公設等 34.91 坪
土地持分 15.18 坪
0 坪80.76 坪
土地坐落 芳洲段 165 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 32
芳洲五路中位 29.2
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 高 2%比芳洲五路中位 高 12%比五股區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,650 萬
+33%
2026 年推估3,533 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 883 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-11 25F/25F 6房2廳4衛 · 153.58 坪 38.1 萬/坪總 5,850 萬 2022-10-06 3F/25F 3房2廳2衛 · 89.72 坪 27.3 萬/坪總 2,450 萬 2022-09-05 25F/25F 6房2廳4衛 · 179.85 坪 35.2 萬/坪總 6,324 萬 2022-01-25 6F/25F 3房2廳2衛 · 89.72 坪 29.6 萬/坪總 2,480 萬 2022-01-11 4F/25F 0房0廳0衛 · 89.72 坪 29.8 萬/坪總 2,488 萬 2021-12-20 24F/25F 6房2廳4衛 · 179.85 坪 35.2 萬/坪總 6,324 萬 2021-08-24 7F/25F 3房2廳2衛 · 89.72 坪 29 萬/坪總 2,455 萬 2021-03-31 5F/25F 3房2廳2衛 · 89.72 坪 30.1 萬/坪總 2,513 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。