新北市新莊區福壽街14巷21號2F/9F

2024-03-09 實價登錄成交明細

成交總價 2,080 萬 45.9 萬/坪 × 49.61 坪

權狀坪數49.61 坪

主建物26.19 坪

公設比26.3%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 49.61 坪

└ 主建物 26.19 坪

└ 公設等 23.42 坪

土地持分 7.68 坪

0 坪49.61 坪

土地坐落 思賢段 672 地號

價格拆解

成交總價2,080 萬

其中車位−235 萬

扣車位後房價1,845 萬

單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪

本筆成交 45.9

本棟中位 43.1

福壽街中位 37.7

新莊區 2024 年中位 49.5

比本棟中位高 6%比福壽街中位高 22%比新莊區 2024 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,080 萬

+4%

2026 年推估2,160 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）369 萬

貸款（8 成）1,476 萬

每月月付55,297 元

30 年總利息515 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（235 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（3 筆）

2025-07-12 5F/9F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 43.1 萬/坪總 2,138 萬 2021-03-27 3F/9F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 35 萬/坪總 1,618 萬 2013-05-28 4F/9F 4房2廳2衛 · 49.61 坪 31.9 萬/坪總 1,580 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。