新北市新莊區福美街50號16F/17F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 42.7 萬/坪 × 64.65 坪
權狀坪數64.65 坪
主建物33.24 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 64.65 坪
└ 主建物 33.24 坪
└ 公設等 31.41 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪64.65 坪
土地坐落 中原段 196 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 47.4
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 10%比福美街中位 低 5%比新莊區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,550 萬
+21%
2026 年推估3,082 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-05 4F/17F 3房2廳2衛 · 64.47 坪 40.3 萬/坪總 2,600 萬 2022-10-04 3F/17F 4房2廳3衛 · 155.98 坪 38.9 萬/坪總 5,300 萬 2020-11-30 13F/17F 4房2廳2衛 · 75.48 坪 40.4 萬/坪總 3,050 萬 2018-06-08 6F/17F 4房2廳2衛 · 75.48 坪 32.5 萬/坪總 2,450 萬 2015-07-13 2F/17F 4房2廳3衛 · 139.62 坪 30.8 萬/坪總 4,300 萬 2014-02-21 17F/17F 4房2廳2衛 · 64.65 坪 48.1 萬/坪總 2,710 萬 2014-01-15 14F/17F 4房2廳2衛 · 64.65 坪 50.4 萬/坪總 2,850 萬 2013-12-10 7F/17F 4房2廳2衛 · 64.65 坪 48.2 萬/坪總 2,724 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。