新北市永和區中正路283巷70弄7號1F/4F
2020-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 29.8 萬/坪 × 26.87 坪
權狀坪數26.87 坪
主建物23.14 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 26.87 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 3.73 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪26.87 坪
土地坐落 安樂段 983 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
中正路中位 47.7
永和區 2020 年中位 51.1
比中正路中位 低 38%比永和區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+18%
2026 年推估948 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：母女之間實際買賣，屋齡已達45年之久，需費佰萬修繕費用，位處出入不便--無尾窄巷末端。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。