新北市八里區龍米路一段211之3號4F/9F
2022-12-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 811 萬 25.4 萬/坪 × 35.39 坪
權狀坪數35.39 坪
主建物15.27 坪
公設比31.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.39 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 20.12 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪35.39 坪
土地坐落 龍米段 1859 地號
價格拆解
成交總價811 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價671 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 32.4
龍米路一段中位 26.3
八里區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 22%比龍米路一段中位 低 3%比八里區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交811 萬
+14%
2026 年推估922 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）537 萬
每月月付20,111 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。