新北市土城區明德路一段93巷3號22F/23F
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,412 萬 47.3 萬/坪 × 36.29 坪
權狀坪數36.29 坪
主建物15.42 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.29 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪36.29 坪
土地坐落 廷寮段 512 地號
價格拆解
成交總價1,412 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,267 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 44
明德路一段中位 39.4
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 7%比明德路一段中位 高 20%比土城區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,412 萬
+27%
2026 年推估1,794 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付37,974 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-10 22F/23F 2房2廳1衛 · 36.29 坪 58.6 萬/坪總 1,771 萬 2021-11-15 21F/23F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 53 萬/坪總 1,420 萬 2020-11-30 17F/23F 2房2廳1衛 · 36.29 坪 47.8 萬/坪總 1,460 萬 2020-06-23 15F/23F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 47.3 萬/坪總 1,268 萬 2020-05-01 23F/23F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 47.7 萬/坪總 1,277 萬 2020-04-04 19F/23F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 46.7 萬/坪總 1,250 萬 2020-02-16 3F/23F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 42 萬/坪總 1,125 萬 2020-02-16 8F/23F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 44.2 萬/坪總 1,185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。