新北市新莊區福美街297號15F/19F
2022-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,422 萬 69 萬/坪 × 27.52 坪
權狀坪數27.52 坪
主建物9.5 坪
公設比36.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 27.52 坪
└ 主建物 9.5 坪
└ 公設等 18.02 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪27.52 坪
土地坐落 中原段 9 地號
價格拆解
成交總價1,422 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,177 萬
單價 69 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69 萬/坪
本筆成交 69
本棟中位 73.6
福美街中位 45.2
新莊區 2022 年中位 44.6
比本棟中位 低 6%比福美街中位 高 53%比新莊區 2022 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,422 萬
+13%
2026 年推估1,613 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）942 萬
每月月付35,276 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：更名日期:115/06/22 母子原價轉讓房廳為開放式空間，另有1衛浴預售實價登錄：更改日期112/4/11/減少面積：0.19坪/減少金額：13萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-19 4F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 78.3 萬/坪總 1,570 萬 2024-07-08 6F/19F 0房0廳0衛 · 27.13 坪 76.8 萬/坪總 1,540 萬 2024-05-27 14F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 77.6 萬/坪總 1,553 萬 2024-05-27 13F/19F 0房0廳0衛 · 27.13 坪 78.6 萬/坪總 1,571 萬 2024-04-29 5F/19F 0房0廳0衛 · 27.13 坪 73.6 萬/坪總 1,470 萬 2024-02-05 12F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 73.6 萬/坪總 1,490 萬 2023-12-11 7F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 68 萬/坪總 1,380 萬 2023-10-11 17F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 70.2 萬/坪總 1,428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。