新北市蘆洲區水湳街73之2號2F/7F
2022-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 34.2 萬/坪 × 21.33 坪
權狀坪數21.33 坪
主建物11.04 坪
公設比22%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 21.33 坪
└ 主建物 11.04 坪
└ 公設等 10.29 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪21.33 坪
土地坐落 民生段 51 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比水湳街中位 低 13%比蘆洲區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+22%
2026 年推估891 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。