新北市新莊區中正路897號10F/16F
2024-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 41.8 萬/坪 × 28.74 坪
權狀坪數28.74 坪
主建物15.24 坪
公設比38.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.74 坪
└ 主建物 15.24 坪
└ 公設等 13.5 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪28.74 坪
土地坐落 雙鳳段 747 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 38.3
中正路中位 35.3
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 9%比中正路中位 高 18%比新莊區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
+4%
2026 年推估1,244 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 2F/16F 3房1廳2衛 · 28.02 坪 46.4 萬/坪總 1,300 萬 2025-10-19 8F/16F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 51 萬/坪總 1,688 萬 2025-02-16 3F/16F 1房1廳1衛 · 10.64 坪 64.7 萬/坪總 688 萬 2025-01-27 15F/16F 2房1廳1衛 · 10.64 坪 68.6 萬/坪總 730 萬 2024-11-24 8F/16F 2房2廳2衛 · 17.09 坪 58.4 萬/坪總 998 萬 2024-11-19 14F/16F 3房2廳1衛 · 27.45 坪 50.2 萬/坪總 1,377 萬 2024-10-25 12F/16F 1房1廳1衛 · 10.64 坪 60 萬/坪總 638 萬 2024-09-08 11F/16F 3房2廳1衛 · 17.09 坪 62 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。