新北市蘆洲區光華路162巷6之3號9F/12F
2020-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,154 萬 44.5 萬/坪 × 29.08 坪
權狀坪數29.08 坪
主建物13.52 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.08 坪
└ 主建物 13.52 坪
└ 公設等 15.56 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪29.08 坪
土地坐落 光明段 228 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,154 萬
其中車位−156 萬
扣車位後房價998 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 43.5
光華路中位 35.9
蘆洲區 2020 年中位 37.4
比本棟中位 高 2%比光華路中位 高 24%比蘆洲區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,154 萬
+38%
2026 年推估1,598 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 444 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（156 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-04-20 11F/12F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 44.4 萬/坪總 995 萬 2021-02-24 8F/12F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 43.5 萬/坪總 975 萬 2021-02-18 10F/12F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 44.3 萬/坪總 993 萬 2020-12-30 4F/12F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 39.5 萬/坪總 885 萬 2020-12-16 2F/12F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 40.1 萬/坪總 900 萬 2020-12-10 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 39.2 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。