新北市中和區員山路22之47號6F/7F
2021-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,613 萬 32 萬/坪 × 56.11 坪
權狀坪數56.11 坪
主建物26.56 坪
公設比34.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 56.11 坪
└ 主建物 26.56 坪
└ 公設等 29.55 坪
土地持分 55.09 坪
0 坪56.11 坪
土地坐落 灰磘段 179 地號
價格拆解
成交總價1,613 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,463 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 33.4
員山路中位 36.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 低 4%比員山路中位 低 12%比中和區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,613 萬
+22%
2026 年推估1,970 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）293 萬
貸款（8 成）1,170 萬
每月月付43,848 元
30 年總利息408 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-06-15 4F/7F 4房2廳2衛 · 56.11 坪 43.1 萬/坪總 2,168 萬 2021-08-28 7F/7F 4房1廳2衛 · 56.11 坪 36.3 萬/坪總 1,818 萬 2021-08-24 5F/7F 4房1廳2衛 · 56.11 坪 32.9 萬/坪總 1,642 萬 2021-08-22 2F/7F 4房1廳2衛 · 56.11 坪 32.8 萬/坪總 1,660 萬 2021-06-21 3F/7F 0房0廳0衛 · 56.11 坪 30.8 萬/坪總 1,559 萬 2021-06-15 4F/7F 4房1廳2衛 · 56.11 坪 33.4 萬/坪總 1,687 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。