新北市新莊區昌德街8號5F/12F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,362 萬 60.4 萬/坪 × 26.98 坪
權狀坪數26.98 坪
主建物11.03 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.98 坪
└ 主建物 11.03 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪26.98 坪
土地坐落 副都心段一小段 144 地號
價格拆解
成交總價1,362 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,152 萬
單價 60.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.4 萬/坪
本筆成交 60.4
本棟中位 62.9
昌德街中位 52.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 4%比昌德街中位 高 15%比新莊區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,362 萬
+13%
2026 年推估1,540 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）922 萬
每月月付34,527 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 10F/12F 2房1廳1衛 · 26.98 坪 71.8 萬/坪總 1,630 萬 2025-08-10 3F/12F 3房2廳1衛 · 34.49 坪 65.7 萬/坪總 2,265 萬 2025-07-15 11F/12F 2房2廳1衛 · 30.73 坪 62.9 萬/坪總 1,932 萬 2025-07-11 6F/12F 2房1廳1衛 · 30.1 坪 69.3 萬/坪總 1,858 萬 2025-05-23 12F/12F 2房2廳1衛 · 30.73 坪 70.7 萬/坪總 1,900 萬 2023-11-27 4F/12F 3房2廳1衛 · 31.48 坪 66.2 萬/坪總 1,888 萬 2023-06-30 12F/12F 2房2廳1衛 · 30.73 坪 66.4 萬/坪總 1,800 萬 2023-06-30 9F/12F 2房2廳1衛 · 30.73 坪 66.2 萬/坪總 1,771 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。