新北市泰山區明志路三段142巷58號5F/8F
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 32.6 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物20.63 坪
公設比32.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 20.63 坪
└ 公設等 25.79 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 明志段 488 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 31
明志路三段中位 30.6
泰山區 2023 年中位 45.1
比本棟中位 高 5%比明志路三段中位 高 7%比泰山區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
-6%
2026 年推估1,275 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：現況僅1停車位使用
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 3F/8F 0房0廳1衛 · 4.94 坪 50.6 萬/坪總 250 萬 2025-05-12 4F/8F 0房0廳0衛 · 6.62 坪 39.3 萬/坪總 260 萬 2025-04-03 4F/8F 0房0廳1衛 · 6.62 坪 31 萬/坪總 205 萬 2023-12-23 5F/8F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 35.6 萬/坪總 1,650 萬 2023-09-04 3F/8F 1房1廳1衛 · 3.72 坪 29.5 萬/坪總 110 萬 2023-05-28 3F/8F 1房0廳1衛 · 4.94 坪 32.4 萬/坪總 160 萬 2022-04-15 3F/8F 1房0廳1衛 · 6.62 坪 15.1 萬/坪總 100 萬 2020-06-04 4F/8F 2房0廳2衛 · 9.69 坪 23.9 萬/坪總 232 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。