新北市蘆洲區水湳街57號6F/9F
2018-09-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,670 萬 33.5 萬/坪 × 49.89 坪
權狀坪數49.89 坪
主建物29.6 坪
公設比35%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 49.89 坪
└ 主建物 29.6 坪
└ 公設等 20.29 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪49.89 坪
土地坐落 民生段 448 地號
價格拆解
成交總價1,670 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2018 年中位 38
比水湳街中位 低 15%比蘆洲區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,670 萬
+41%
2026 年推估2,356 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 686 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。