新北市土城區明德路二段28號14F/15F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,760 萬 48.3 萬/坪 × 60.91 坪
權狀坪數60.91 坪
主建物32.72 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 60.91 坪
└ 主建物 32.72 坪
└ 公設等 28.19 坪
土地持分 11.15 坪
0 坪60.91 坪
土地坐落 明德段 16 地號
價格拆解
成交總價2,760 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價2,515 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 46.3
明德路二段中位 43.2
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 4%比明德路二段中位 高 12%比土城區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,760 萬
+21%
2026 年推估3,331 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 571 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）503 萬
貸款（8 成）2,012 萬
每月月付75,378 元
30 年總利息702 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-30 15F/15F 4房2廳3衛 · 60.91 坪 48.1 萬/坪總 2,769 萬 2021-05-12 13F/15F 4房2廳3衛 · 61.74 坪 47.7 萬/坪總 2,745 萬 2021-02-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.8 坪 48.3 萬/坪總 1,970 萬 2021-01-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.8 坪 45.1 萬/坪總 1,845 萬 2021-01-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.8 坪 45.4 萬/坪總 1,855 萬 2020-12-25 12F/15F 4房2廳3衛 · 69.78 坪 46.3 萬/坪總 2,900 萬 2020-12-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.8 坪 44 萬/坪總 1,815 萬 2020-12-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.8 坪 44.7 萬/坪總 1,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。