新北市新莊區新北大道七段427號5F/24F
2022-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,497 萬 29.9 萬/坪 × 50.11 坪
權狀坪數50.11 坪
主建物22.44 坪
公設比47.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.11 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 27.67 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪50.11 坪
土地坐落 雙鳳段 91 地號
價格拆解
成交總價1,497 萬
扣車位後房價1,497 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 38.7
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 23%比新北大道七段中位 低 8%比新莊區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,497 萬
+13%
2026 年推估1,690 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）299 萬
貸款（8 成）1,198 萬
每月月付44,867 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-18 8F/24F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 46 萬/坪總 2,013 萬 2022-03-10 14F/24F 3房2廳2衛 · 60.43 坪 25.5 萬/坪總 1,541 萬 2021-10-02 16F/24F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 38.7 萬/坪總 1,691 萬 2021-04-05 13F/24F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 38 萬/坪總 1,650 萬 2021-03-08 11F/24F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 37.9 萬/坪總 1,650 萬 2021-03-07 7F/24F 3房2廳2衛 · 60.61 坪 37.1 萬/坪總 1,820 萬 2021-01-09 12F/24F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 37.9 萬/坪總 1,650 萬 2020-11-26 24F/24F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 39.6 萬/坪總 1,735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。