新北市蘆洲區長樂路2之9號3F/12F
2021-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 38.4 萬/坪 × 53.1 坪
權狀坪數53.1 坪
主建物23.87 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 53.1 坪
└ 主建物 23.87 坪
└ 公設等 29.23 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪53.1 坪
土地坐落 正義段 859 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 40.4
長樂路中位 41
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 低 5%比長樂路中位 低 6%比蘆洲區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+28%
2026 年推估2,312 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-10-09 1F/12F 0房0廳0衛 · 98.02 坪 54.2 萬/坪總 4,428 萬 2019-07-11 1F/12F 0房0廳0衛 · 98.02 坪 15 萬/坪總 1,200 萬 2019-01-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 53.1 坪 41 萬/坪總 1,889 萬 2018-10-29 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 50.2 萬/坪總 2,128 萬 2018-10-22 6F/12F 3房2廳2衛 · 53.49 坪 40 萬/坪總 1,855 萬 2018-10-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.76 坪 41 萬/坪總 1,880 萬 2018-10-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.1 坪 39.4 萬/坪總 1,821 萬 2018-10-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 63.7 坪 40.9 萬/坪總 2,043 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。