新北市八里區中華路二段468之1號8F/14F
2024-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 24.8 萬/坪 × 31.04 坪
權狀坪數31.04 坪
主建物24.32 坪
公設比13%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.04 坪
└ 主建物 24.32 坪
└ 公設等 6.72 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪31.04 坪
土地坐落 中山段 1254 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 20.1
中華路二段中位 17.9
八里區 2024 年中位 29.4
比本棟中位 高 23%比中華路二段中位 高 39%比八里區 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交768 萬
+2%
2026 年推估787 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建 : 陽台增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-06-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 25.5 萬/坪總 790 萬 2023-05-22 13F/14F 4房2廳2衛 · 31.04 坪 20.1 萬/坪總 625 萬 2019-08-17 10F/14F 3房1廳2衛 · 31.04 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2016-10-24 8F/14F 4房0廳4衛 · 31.04 坪 21.3 萬/坪總 660 萬 2013-04-23 10F/14F 3房1廳2衛 · 31.04 坪 16.8 萬/坪總 520 萬 2012-11-28 2F/14F 2房2廳2衛 · 41.14 坪 12.3 萬/坪總 505 萬 2012-07-06 8F/14F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 13.4 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。