新北市新莊區福美街201號8F/15F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,311 萬 50 萬/坪 × 29.71 坪
權狀坪數29.71 坪
主建物12.69 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.71 坪
└ 主建物 12.69 坪
└ 公設等 17.02 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪29.71 坪
土地坐落 中原段 106 地號
價格拆解
成交總價1,311 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,051 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 50
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 0%比福美街中位 高 11%比新莊區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,311 萬
+21%
2026 年推估1,584 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）841 萬
每月月付31,500 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-30 2F/15F 1房2廳1衛 · 29.67 坪 69.6 萬/坪總 1,720 萬 2025-02-19 3F/15F 3房1廳1衛 · 29.13 坪 69.4 萬/坪總 1,710 萬 2021-09-22 2F/15F 3房2廳1衛 · 29.67 坪 58.2 萬/坪總 1,462 萬 2021-07-28 7F/15F 3房2廳1衛 · 29.71 坪 48.5 萬/坪總 1,271 萬 2021-07-26 9F/15F 3房2廳1衛 · 29.71 坪 50 萬/坪總 1,301 萬 2021-07-20 6F/15F 3房2廳1衛 · 29.71 坪 48.5 萬/坪總 1,251 萬 2021-07-05 11F/15F 3房2廳1衛 · 29.71 坪 50.2 萬/坪總 1,305 萬 2021-06-11 13F/15F 3房2廳1衛 · 31.23 坪 50.4 萬/坪總 1,309 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。