新北市新莊區新樹路761號12F/15F
2020-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,377 萬 35.3 萬/坪 × 39 坪
權狀坪數39 坪
主建物18.64 坪
公設比44.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39 坪
└ 主建物 18.64 坪
└ 公設等 20.36 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪39 坪
土地坐落 新豐段 4 地號
價格拆解
成交總價1,377 萬
扣車位後房價1,377 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 33.8
新樹路中位 28.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 4%比新樹路中位 高 24%比新莊區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,377 萬
+28%
2026 年推估1,764 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,102 萬
每月月付41,270 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 41.5 萬/坪總 1,640 萬 2023-08-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 32.1 萬/坪總 1,267 萬 2022-02-11 2F/15F 0房0廳2衛 · 35.11 坪 39 萬/坪總 1,369 萬 2021-11-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 39.5 萬/坪總 1,568 萬 2021-02-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 39 坪 37.3 萬/坪總 1,454 萬 2020-11-15 7F/15F 0房0廳0衛 · 39.49 坪 30.9 萬/坪總 1,219 萬 2020-07-18 4F/15F 0房0廳0衛 · 39.49 坪 29 萬/坪總 1,143 萬 2020-07-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 39 坪 34 萬/坪總 1,325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。