新北市板橋區大觀路一段38巷26號5F/22F
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,240 萬 40.5 萬/坪 × 62.3 坪
權狀坪數62.3 坪
主建物30.86 坪
公設比32.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 62.3 坪
└ 主建物 30.86 坪
└ 公設等 31.44 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪62.3 坪
土地坐落 大觀段 163 地號
價格拆解
成交總價2,240 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 37
大觀路一段中位 37.1
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 高 9%比大觀路一段中位 高 9%比板橋區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,240 萬
+21%
2026 年推估2,704 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 16F/22F 4房2廳2衛 · 62.3 坪 54.4 萬/坪總 3,002 萬 2014-12-11 20F/22F 4房2廳2衛 · 60.4 坪 38.6 萬/坪總 2,070 萬 2014-12-09 14F/22F 4房2廳2衛 · 70.49 坪 37.8 萬/坪總 2,200 萬 2014-11-25 10F/22F 4房2廳2衛 · 62.3 坪 37 萬/坪總 2,060 萬 2014-11-19 12F/22F 4房2廳2衛 · 61.5 坪 37.4 萬/坪總 2,070 萬 2014-11-11 17F/22F 4房2廳2衛 · 60.4 坪 37.6 萬/坪總 1,981 萬 2014-11-03 4F/22F 4房2廳2衛 · 60.4 坪 33.4 萬/坪總 1,786 萬 2014-11-03 3F/22F 4房2廳2衛 · 60.75 坪 33.4 萬/坪總 1,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。