新北市中和區中正路797號21F/27F
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 34.6 萬/坪 × 78.79 坪
權狀坪數78.79 坪
主建物42.13 坪
公設比21.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 78.79 坪
└ 主建物 42.13 坪
└ 公設等 36.66 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪78.79 坪
土地坐落 信和段 35 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 32.8
中正路中位 39.6
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 高 5%比中正路中位 低 13%比中和區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,450 萬
+22%
2026 年推估2,993 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 543 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 13F/27F 4房2廳2衛 · 68.99 坪 41.9 萬/坪總 2,680 萬 2024-05-21 21F/27F 4房2廳2衛 · 62.44 坪 43.9 萬/坪總 2,520 萬 2024-01-21 16F/27F 4房2廳2衛 · 68.99 坪 44.3 萬/坪總 2,800 萬 2024-01-03 13F/27F 4房2廳2衛 · 68.99 坪 33.5 萬/坪總 2,180 萬 2023-08-07 2F/27F 0房0廳1衛 · 198.69 坪 31.4 萬/坪總 6,000 萬 2022-06-14 27F/27F 4房2廳2衛 · 57.2 坪 36.5 萬/坪總 2,088 萬 2022-04-26 27F/27F 3房2廳2衛 · 62.44 坪 38.4 萬/坪總 2,200 萬 2022-04-05 6F/27F 4房2廳2衛 · 57.2 坪 36.9 萬/坪總 2,108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。