新北市土城區莊園街108號7F/19F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,915 萬 41 萬/坪 × 53.7 坪
權狀坪數53.7 坪
主建物27.07 坪
公設比32.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 53.7 坪
└ 主建物 27.07 坪
└ 公設等 26.63 坪
土地持分 8.76 坪
0 坪53.7 坪
土地坐落 員和段 123-10 地號
價格拆解
成交總價1,915 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,735 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 41.5
莊園街中位 44.7
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 1%比莊園街中位 低 8%比土城區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,915 萬
+31%
2026 年推估2,505 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 590 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,388 萬
每月月付52,000 元
30 年總利息484 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-04 19F/19F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 43.7 萬/坪總 2,051 萬 2020-09-09 18F/19F 2房2廳2衛 · 53.7 坪 43.7 萬/坪總 2,030 萬 2020-08-24 2F/19F 3房2廳2衛 · 65.09 坪 41.1 萬/坪總 2,078 萬 2020-06-25 14F/19F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 42.1 萬/坪總 1,963 萬 2020-06-06 4F/19F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 40.6 萬/坪總 1,891 萬 2020-06-01 15F/19F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 42 萬/坪總 1,960 萬 2020-05-30 17F/19F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 42.3 萬/坪總 1,962 萬 2020-05-29 16F/19F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 42.4 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。