新北市土城區學府路二段37號11F/15F
2018-04-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,450 萬 35.2 萬/坪 × 41.14 坪
權狀坪數41.14 坪
主建物17.88 坪
公設比29.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 41.14 坪
└ 主建物 17.88 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪41.14 坪
土地坐落 學林段 348 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 52.8
學府路二段中位 39.8
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 33%比學府路二段中位 低 12%比土城區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,450 萬
+37%
2026 年推估1,982 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-28 8F/15F 2房2廳1衛 · 40.63 坪 65.9 萬/坪總 2,300 萬 2022-08-21 6F/15F 2房1廳1衛 · 41.14 坪 52.8 萬/坪總 1,846 萬 2021-10-13 13F/15F 1房2廳1衛 · 30.82 坪 55.3 萬/坪總 1,705 萬 2020-02-15 5F/15F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 41.6 萬/坪總 1,282 萬 2019-03-24 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 40.6 萬/坪總 1,250 萬 2019-01-27 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 40.2 萬/坪總 1,240 萬 2017-10-07 14F/15F 2房2廳1衛 · 41.14 坪 36.8 萬/坪總 1,515 萬 2017-06-01 2F/15F 3房2廳1衛 · 30.82 坪 39.7 萬/坪總 1,225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。