新北市新莊區中原東路78號8F/15F
2019-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,470 萬 44.9 萬/坪 × 41.64 坪
權狀坪數41.64 坪
主建物16.45 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.64 坪
└ 主建物 16.45 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪41.64 坪
土地坐落 中原段 162 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 45.9
中原東路中位 43
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 2%比中原東路中位 高 4%比新莊區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,470 萬
+36%
2026 年推估1,999 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 5F/15F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 72 萬/坪總 2,270 萬 2020-06-22 2F/15F 2房2廳1衛 · 41.04 坪 45.9 萬/坪總 1,500 萬 2020-01-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 41.04 坪 45.4 萬/坪總 1,466 萬 2020-01-08 10F/15F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 49.9 萬/坪總 1,600 萬 2020-01-05 4F/15F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 45.2 萬/坪總 1,468 萬 2020-01-05 11F/15F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 45.4 萬/坪總 1,473 萬 2019-12-25 15F/15F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 46.3 萬/坪總 1,500 萬 2019-12-12 5F/15F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 44.8 萬/坪總 1,468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。