新北市新店區竹林路58號11F/13F
2021-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 35 萬/坪 × 42.25 坪
權狀坪數42.25 坪
主建物18.27 坪
公設比31.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.25 坪
└ 主建物 18.27 坪
└ 公設等 23.98 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪42.25 坪
土地坐落 竹林段 561 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 31.1
竹林路中位 30.1
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 13%比竹林路中位 高 16%比新店區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,270 萬
+10%
2026 年推估1,397 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-22 2F/13F 2房2廳1衛 · 30.84 坪 31.3 萬/坪總 965 萬 2021-08-16 3F/13F 2房2廳1衛 · 30.84 坪 31.1 萬/坪總 960 萬 2021-05-15 4F/13F 2房2廳1衛 · 42.25 坪 30.3 萬/坪總 1,125 萬 2021-04-25 5F/13F 2房2廳1衛 · 42.25 坪 30.7 萬/坪總 1,136 萬 2021-04-25 6F/13F 2房2廳1衛 · 42.25 坪 30.9 萬/坪總 1,143 萬 2021-04-08 7F/13F 2房2廳1衛 · 30.84 坪 33.9 萬/坪總 1,046 萬 2021-02-25 10F/13F 2房2廳1衛 · 42.25 坪 34.8 萬/坪總 1,273 萬 2021-02-21 8F/13F 2房2廳1衛 · 42.25 坪 30.8 萬/坪總 1,157 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。