新北市五股區蓬萊路90號2F/9F
2018-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 778 萬 25.6 萬/坪 × 31.51 坪
權狀坪數31.51 坪
主建物14.41 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.51 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 17.1 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪31.51 坪
土地坐落 五股段 801 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價778 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價578 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.2
蓬萊路中位 25.6
五股區 2018 年中位 26.9
比本棟中位 高 2%比蓬萊路中位 高 0%比五股區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交778 萬
+51%
2026 年推估1,176 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-05-08 1F/9F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 28.3 萬/坪總 1,030 萬 2019-09-30 9F/9F 2房1廳1衛 · 23.26 坪 26.4 萬/坪總 615 萬 2019-06-27 7F/9F 2房1廳1衛 · 23.44 坪 25.2 萬/坪總 590 萬 2019-06-27 8F/9F 2房1廳1衛 · 32.41 坪 25.3 萬/坪總 784 萬 2019-06-27 4F/9F 2房1廳1衛 · 23.44 坪 23.7 萬/坪總 555 萬 2019-06-27 3F/9F 2房1廳1衛 · 23.44 坪 24.1 萬/坪總 565 萬 2018-06-22 6F/9F 2房1廳1衛 · 23.44 坪 24.2 萬/坪總 568 萬 2018-06-10 5F/9F 2房1廳1衛 · 23.44 坪 24 萬/坪總 562 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。