新北市新莊區天祥街17號9F/11F
2022-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 47.6 萬/坪 × 22.57 坪
權狀坪數22.57 坪
主建物5.74 坪
公設比44%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 22.57 坪
└ 主建物 5.74 坪
└ 公設等 16.83 坪
土地持分 1.47 坪
0 坪22.57 坪
土地坐落 合鳳段 306 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價520 萬
單價 47.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 40.5
天祥街中位 33.7
新莊區 2022 年中位 44.6
比本棟中位 高 18%比天祥街中位 高 41%比新莊區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+13%
2026 年推估793 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 6F/11F 1房0廳1衛 · 8.03 坪 64.1 萬/坪總 515 萬 2026-01-04 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.08 坪 58 萬/坪總 700 萬 2025-11-24 11F/11F 1房1廳1衛 · 12.08 坪 57.9 萬/坪總 700 萬 2025-10-06 8F/11F 1房0廳1衛 · 10.92 坪 65 萬/坪總 710 萬 2025-08-08 3F/11F 1房0廳1衛 · 19.68 坪 34.6 萬/坪總 680 萬 2025-04-12 3F/11F 1房0廳1衛 · 10.92 坪 61.2 萬/坪總 668 萬 2024-09-13 6F/11F 0房0廳0衛 · 8.02 坪 61.1 萬/坪總 490 萬 2024-07-28 6F/11F 1房1廳1衛 · 12.12 坪 58.8 萬/坪總 712 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。