新北市八里區商港二路21號4F/18F
2022-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 30.9 萬/坪 × 51.73 坪
權狀坪數51.73 坪
主建物25.92 坪
公設比30%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.73 坪
└ 主建物 25.92 坪
└ 公設等 25.81 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪51.73 坪
土地坐落 商港段 10 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 32.6
商港二路中位 31.9
八里區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 5%比商港二路中位 低 3%比八里區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,450 萬
+14%
2026 年推估1,649 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。