新北市蘆洲區中正路313巷1號19F/20F
2020-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 38.5 萬/坪 × 83.04 坪
權狀坪數83.04 坪
主建物34.36 坪
公設比32.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 83.04 坪
└ 主建物 34.36 坪
└ 公設等 48.68 坪
土地持分 11.79 坪
0 坪83.04 坪
土地坐落 中原段 88 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 43.2
中正路中位 41.1
蘆洲區 2020 年中位 37.4
比本棟中位 低 11%比中正路中位 低 6%比蘆洲區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,200 萬
+38%
2026 年推估4,430 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 6F/20F 2房2廳2衛 · 55.28 坪 60.5 萬/坪總 2,900 萬 2024-01-12 6F/20F 2房2廳2衛 · 55.28 坪 58.3 萬/坪總 2,750 萬 2023-03-16 18F/20F 4房2廳2衛 · 82.08 坪 48 萬/坪總 3,938 萬 2022-05-01 3F/20F 3房2廳2衛 · 54.68 坪 45.9 萬/坪總 2,510 萬 2021-04-01 17F/20F 4房2廳2衛 · 71.53 坪 46.6 萬/坪總 3,333 萬 2018-11-25 7F/20F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 40.9 萬/坪總 1,980 萬 2018-08-11 15F/20F 4房2廳2衛 · 80.71 坪 48.2 萬/坪總 3,170 萬 2015-08-17 12F/20F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 39.8 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。