新北市三峽區弘園街48號9F/15F
2020-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,022 萬 21.5 萬/坪 × 51.26 坪
權狀坪數51.26 坪
主建物24.65 坪
公設比30.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.26 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 26.61 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪51.26 坪
土地坐落 中園段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,022 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價862 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 33
弘園街中位 21.4
三峽區 2020 年中位 26.4
比本棟中位 低 35%比弘園街中位 高 0%比三峽區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,022 萬
+49%
2026 年推估1,527 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,835 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 10F/15F 3房1廳2衛 · 51.26 坪 33 萬/坪總 1,690 萬 2020-04-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 22.2 萬/坪總 1,043 萬 2020-03-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 20.1 萬/坪總 952 萬 2020-03-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 22.4 萬/坪總 1,062 萬 2020-03-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 20.5 萬/坪總 982 萬 2020-03-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 21.7 萬/坪總 1,025 萬 2020-03-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 21.9 萬/坪總 1,037 萬 2020-03-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 24 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。