新北市中和區南山路236巷53號3F/12F

2024-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 560 萬 12.2 萬/坪 × 46.04 坪

權狀坪數46.04 坪

主建物32.77 坪

公設比9.1%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 46.04 坪

└ 主建物 32.77 坪

└ 公設等 13.27 坪

土地持分 10.42 坪

0 坪46.04 坪

土地坐落 南勢段 463 地號

價格拆解

成交總價560 萬

扣車位後房價560 萬

單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪

本筆成交 12.2

本棟中位 42.6

南山路中位 46.2

中和區 2024 年中位 53.3

比本棟中位低 71%比南山路中位低 74%比中和區 2024 年中位低 77%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交560 萬

+1%

2026 年推估563 萬

以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）112 萬

貸款（8 成）448 萬

每月月付16,784 元

30 年總利息156 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：二親等兄弟間特殊之買賣關係親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2024-03-30 8F/12F 3房2廳1衛 · 39.45 坪 42.6 萬/坪總 1,680 萬 2015-10-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.45 坪 31.7 萬/坪總 1,250 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看新北市中和區南山路236巷53號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。