新北市蘆洲區正和街71號11F/13F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,825 萬 41.6 萬/坪 × 50.31 坪
權狀坪數50.31 坪
主建物23.45 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.31 坪
└ 主建物 23.45 坪
└ 公設等 26.86 坪
土地持分 9.65 坪
0 坪50.31 坪
土地坐落 九芎段 592 地號
價格拆解
成交總價1,825 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,635 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 28.8
正和街中位 32.1
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 高 44%比正和街中位 高 30%比蘆洲區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,825 萬
+28%
2026 年推估2,344 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）327 萬
貸款（8 成）1,308 萬
每月月付49,003 元
30 年總利息456 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 13F/13F 0房0廳0衛 · 49.25 坪 47.2 萬/坪總 2,160 萬 2022-08-24 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 41.6 萬/坪總 2,000 萬 2022-02-08 2F/13F 2房2廳2衛 · 49.25 坪 39.2 萬/坪總 1,745 萬 2020-12-02 9F/13F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 31.7 萬/坪總 1,630 萬 2020-07-14 9F/13F 3房2廳1衛 · 50.31 坪 33 萬/坪總 1,660 萬 2019-09-18 12F/13F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 32.2 萬/坪總 1,620 萬 2018-07-16 8F/13F 4房1廳2衛 · 49.25 坪 31.5 萬/坪總 1,425 萬 2017-04-03 5F/13F 4房2廳2衛 · 49.25 坪 28.6 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。