新北市新莊區龍安路39號16F/28F
2019-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,608 萬 35.7 萬/坪 × 48.83 坪
權狀坪數48.83 坪
主建物23.38 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.83 坪
└ 主建物 23.38 坪
└ 公設等 25.45 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪48.83 坪
土地坐落 龍鳳段 663 地號
價格拆解
成交總價1,608 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,443 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 38.4
龍安路中位 36.6
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 7%比龍安路中位 低 2%比新莊區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,608 萬
+36%
2026 年推估2,187 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 579 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）289 萬
貸款（8 成）1,154 萬
每月月付43,248 元
30 年總利息403 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 19F/28F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 38.3 萬/坪總 1,800 萬 2025-03-31 14F/28F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 59.9 萬/坪總 2,650 萬 2023-12-11 24F/28F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 51.5 萬/坪總 2,270 萬 2023-08-15 15F/28F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 47.7 萬/坪總 2,328 萬 2023-04-29 16F/28F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 46.1 萬/坪總 2,250 萬 2022-06-03 26F/28F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 45.2 萬/坪總 2,200 萬 2021-05-01 4F/28F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 38.6 萬/坪總 1,785 萬 2021-02-28 2F/28F 3房2廳2衛 · 47.91 坪 38.4 萬/坪總 1,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。