新北市新莊區福美街90巷53號2F/14F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,358 萬 45.1 萬/坪 × 57.85 坪
權狀坪數57.85 坪
主建物29.58 坪
公設比28.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.85 坪
└ 主建物 29.58 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪57.85 坪
土地坐落 中原段 97 地號
價格拆解
成交總價2,358 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,158 萬
單價 45.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.1 萬/坪
本筆成交 45.1
本棟中位 43.3
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 4%比福美街中位 高 0%比新莊區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,358 萬
+21%
2026 年推估2,850 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,726 萬
每月月付64,678 元
30 年總利息602 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-03 7F/14F 4房2廳2衛 · 68.07 坪 56.8 萬/坪總 3,230 萬 2023-08-29 13F/14F 4房2廳2衛 · 57.05 坪 53.1 萬/坪總 2,780 萬 2021-11-10 2F/14F 4房2廳2衛 · 57.85 坪 49.5 萬/坪總 2,570 萬 2021-10-31 10F/14F 4房2廳2衛 · 57.05 坪 46.6 萬/坪總 2,660 萬 2017-09-30 14F/14F 4房2廳2衛 · 60.55 坪 47.9 萬/坪總 2,700 萬 2013-06-22 4F/14F 4房2廳2衛 · 57.05 坪 41.7 萬/坪總 2,174 萬 2013-06-18 13F/14F 4房2廳2衛 · 57.05 坪 43.5 萬/坪總 2,260 萬 2013-06-10 11F/14F 4房2廳2衛 · 57.05 坪 43.3 萬/坪總 2,251 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。